مراحل تبدیل سند قولنامه ای به سند تک برگ 📜👈🏻🔖| هزینه 💵| قانون جدید ⚖️
فهرست عناوین
آیا مراحل تبدیل سند قولنامه ای به سند تک برگ را می دانید؟
قولنامه یک نامه یا سند عادی است که براساس آن، تعهدی مبنی بر انجام یک معامله یا خرید و فروش بین دو نفر نوشته می‌شود. اگر این قولنامه برخلاف متن صریح قانون نباشد، دارای اعتبار قانونی است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به افرادی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
بنابراین، قولنامه بین طرفین برای ایفای تعهد تنظیم می‌شود و دو طرف با رضایت کامل تعهد به انجام کاری یا خرید و فروش مالی می‌دهند. اگر هر یک از طرفین از امضای آن خودداری کنند یا تصمیم به فسخ بگیرند، باید خساراتی را به طرف دیگر بپردازند. برای اطلاعات بیشتر درباره انواع سند رسمی، می‌توانید به لینک مربوطه مراجعه کنید.
⚖️ قانون الزامی شدن ثبت معاملات اموال غیرمنقول
در تاریخ 16 آذرماه 1402، مجمع تشخیص مصلحت نظام قانون الزامی شدن ثبت معاملات اموال غیرمنقول را تصویب کرد. با اجرای این قانون، قولنامه دیگر اعتبار قانونی نخواهد داشت و تمامی معاملات ملکی غیرمنقول باید در دفتر ثبت اسناد رسمی به ثبت برسند.
براساس این قانون جدید، مالکان املاک قولنامه ای موظف اند ظرف مدت ۲ سال، قولنامه های خود را به سند رسمی تبدیل کنند. به همین منظور، سامانه‌ای راه‌اندازی خواهد شد که ثبت اطلاعات در آن الزامی است.
معاملات ملکی زیر مشمول این قانون خواهند شد:
- قراردادهای مشارکت در ساخت
- قراردادهای پیش‌فروش و پیش‌خرید ساختمان
- قراردادهای مربوط به انتقال، حق سرقفلی، حق کسب و پیشه و سایر قراردادها
- تمامی معاملات خرید و فروش املاک، شامل مسکونی، اداری، تجاری و کشاورزی
- قراردادهای اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری (با این شرط که قرارداد حداقل ۲ سال اعتبار داشته باشد)
این قانون جدید به منظور افزایش شفافیت و کاهش تخلفات در معاملات ملکی تصویب شده است و از این پس تمامی افراد ملزم به پیروی از آن خواهند بود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی مقابل کلیک نمایید: انواع کلاهبرداری حین خرید و فروش ملک در مازندران
☑️ نحوه و مراحل تبدیل سند قولنامه ای به سند تک برگ
به دلیل اهمیت تنظیم سند رسمی برای املاک، بسیاری از افراد اقدام به تبدیل سند قولنامه‌ای به سند رسمی می‌کنند. در اینجا نحوه و مراحل تک برگ کردن سند با قولنامه به همراه راهنمای تصویری آن توضیح داده شده است:
1. ورود به سامانه درخواست صدور سند مالکیت: ابتدا، در مرورگر خود سامانه درخواست صدور سند مالکیت به نشانی sabtemelk.ssaa.ir را جستجو کرده و وارد سامانه شوید. سپس، بر روی گزینه “درخواست پذیرش جدید” کلیک کنید.
2. مطالعه شرایط و تأیید: پس از ورود به سامانه، شرایط مورد نیاز برای گرفتن سند تک برگ را مطالعه کرده و سپس بر روی گزینه “حایز شرایط درج شده می‌باشم” کلیک کنید.
3. تکمیل اطلاعات تقاضانامه: در این مرحله، وارد صفحه جدیدی می‌شوید که لازم است اطلاعات مربوط به تقاضانامه از قبیل مشخصات متقاضی، مشخصات ملک، موضوع مورد درخواست و مشخصات دفتر ثبت‌کننده را تکمیل کنید.
4. ثبت و ادامه: پس از تکمیل اطلاعات تقاضانامه، کد امنیتی را وارد کرده و سپس بر روی “ثبت و ادامه” کلیک کنید.
5. بارگذاری مدارک: در این مرحله، مدارک مورد نیاز برای صدور سند تک برگ را بارگذاری کنید. این مدارک شامل تصویر قولنامه، شناسنامه، کارت ملی و مدارک مالکیت است.
6. پرداخت هزینه: هزینه ثبت تقاضا صدور سند تک برگ را از یکی از دو روش پرداخت الکترونیکی یا پرداخت از طریق فیش بانکی پرداخت کنید. هزینه آن حدود 2 میلیون تومن به بالا است.
7. پرینت و ارسال فرم پذیرش: پس از پرداخت هزینه، فرم پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به نمایش در می‌آید. این فرم را پرینت گرفته، امضا کرده و اثر انگشت بزنید. سپس آن را با پست سفارشی به واحد ثبتی مورد نظر ارسال کنید.
8. وارد کردن اطلاعات پستی: پس از ارسال فرم پذیرش، شماره 24 رقمی مرسوله پستی و تاریخ ارائه به اداره پست را در قسمت مربوطه وارد کرده و در نهایت “ثبت نهایی و گرفتن شماره پرونده” را انتخاب کنید.
9. بررسی و انتشار آگهی: کارشناسان برای بررسی صورتجلسه به محل ملک می‌روند و در صورت تأیید، آگهی در روزنامه منتشر می‌شود.
10. صدور سند مالکیت: در صورتی که هیچ اعتراضی وارد نشود، سند مالکیت تک برگ برای شما صادر می‌شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی مقابل کلیک نمایید: غش در معامله ملکی چیست؟
جدول مراحل تبدیل سند قولنامه ای به سند تک برگ در یک نگاه
| شماره | مرحله | توضیحات |
|---|---|---|
| 1 | وجود مدارک و تهیه آنها | تهیه و آماده‌سازی مدارک مورد نیاز |
| 2 | آماده‌سازی نقشه ملک با مختصات UTM و فایل مربوط به آن | نقشه‌برداری توسط مهندسان نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی دادگستری |
| 3 | اخذ سند برای املاک قولنامه‌ای | درخواست و پیگیری صدور سند |
| 4 | تکمیل فرم درخواست پذیرش برای گرفتن سند برای املاک قولنامه‌ای | تکمیل و ارسال فرم‌های مربوطه |
| 5 | ورود به قسمت تکمیل درخواست | ثبت و تکمیل درخواست در سامانه |
| 6 | ارجاع مدارک به واحد ثبت | ارسال مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک |
| 7 | ورود دوباره به سامانه جهت اخذ سند برای ملک قولنامه‌ای | پیگیری درخواست از طریق سامانه |
| 8 | ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده | ثبت نهایی تقاضا و دریافت شماره پرونده |
مدارک مورد نیاز جهت گرفتن سند ملک
| نوع ملک | مدارک مورد نیاز |
|---|---|
| املاک با سند عادی (قولنامه‌ای) | – کپی سند مالکیت اولیه – قولنامه‌هایی که شخص درخواست‌کننده را به مالک اولیه وصل می‌کند |
| املاک با سند مشاعی | – سند مشاعی متقاضی – وکالت‌نامه‌های مربوطه در صورت نبودن سند مالکیت به نام شخص تقاضا‌کننده |
تهیه نقشه ملک با مختصات UTM
| شماره | مرحله | توضیحات |
|---|---|---|
| 1 | اطمینان از وجود شرایط و مدارک | بررسی و تهیه مدارک مورد نیاز |
| 2 | تهیه نقشه با مختصات UTM | نقشه‌برداری توسط مهندسان نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی دادگستری |
| 3 | تهیه فایل parcelmal.xls | تهیه و ارائه فایل با توجه به اطلاعات نقشه UTM |
