انواع کلاهبرداری حین خرید و فروش ملک در مازندران

صنعت املاک و مستغلات، موقعیتی برای کسب سود بسیار زیاد فراهم می‌کند. اما این صنعت همچنین زمینه‌ای برای فعالیت‌های کلاهبرداری است که می‌تواند به افراد بسیاری آسیب بزند. خریداران و فروشندگانی که بی‌تجربه‌اند یا به افراد سودجو اعتماد بی‌دلیل می‌کنند، ممکن است در معاملات کلاهبرداری املاک گرفتار شوند. برای جلوگیری از این مشکل، باید با دقت و اطلاعات کافی به خرید و فروش ملک بپردازید و به اقدامات جعلی و کلاهبرداری در این صنعت حساسیت نشان دهید. بدانید که هرگونه تصمیم گیری نادرست می‌تواند منجر به ضررهای جدی شود. پس از انجام تحقیقات و مشورت با کارشناسان معتبر، به معاملات املاک بپردازید تا از هرگونه کلاهبرداری ملکی جلوگیری کنید.

انواع کلاهبرداری املاک

دفاتر جعلی برای کلاهبرداری املاک

یکی از رایج‌ترین شیوه‌های کلاهبرداری در صنعت مسکن، ایجاد دفاتر غیرقانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجاره دفترهای شیک و جلب اعتماد مالکان و خریداران، تلاش می‌کنند آن‌ها را فریب دهند. این افراد خود را به عنوان مشاور املاک معرفی کرده و با معاملات تقلبی و مبالغ زیر قیمت واقعی، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. با خرید ملک در مازندران از فروشنده به قیمت پایین و انتقال آن با نام‌های دیگر به افراد دیگر، زیان و ضرری را به مالکان وارد می‌کنند. به منظور جلوگیری از این کلاهبرداری، حتماً از مجوزهای ثبت و فعالیت دفاتر املاک اطمینان حاصل کنید و با مشاوران معتمد معامله کنید تا از ضرر و زیان جلوگیری کنید. همچنین از انجام هرگونه معامله بدون مشورت با افراد معتمد خودداری کنید.

راهبرد جلوگیری از شیوه کلاهبرداری با دفاتر جعلی: برای جلوگیری از کلاهبرداری، با مشاوران املاک معتمد معامله کنید و بدون مشورت اقدام به معامله با افراد نشناس نکنید.

مبایعه نامۀ جعلی

هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان، هم خریدار و هم فروشنده باید به وضعیت سند آگاهی داشته باشند و مشخصات ملک را با سند ارائه شده مقایسه کنند. همچنین لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند. در معامله با خریداران تمامی افراد در طی نوشتن قرارداد باید حضور فیزیکی داشته باشند و اطلاعات شرایط طرفین و مبالغ معامله در مبایعه نامه به‌دقت ذکر شود. کلاهبرداران با جعل مبایعه نامه‌ها و عدم تایید افراد، تلاش می‌کنند از نقص‌های معاملات سود ببرند. بنابراین، حضور خریداران و فروشندگان در مراحل معامله بسیار حیاتی است و مشتریان نباید اطلاعات مهم را بدون تأیید کامل ارائه دهند. همچنین باید توجه داشت که از کد رهگیری سیستمی که صادر می‌شود استفاده کنند تا از کلاهبرداری در معاملات مسکن جلوگیری شود.

راهبرد جلوگیری از کلاهبرداری با مبایعه نامه جعلی: بدون تایید هویت مالک نباید اطلاعات خود را ارائه دهید و همچنین از وضعیت سند آگاهی داشته باشید.

کلاهبرداری املاک تحت عنوان تسهیلات بانکی

افراد سودجو با تشکیل شرکت و تبلیغ تسهیلات بانکی، به‌عنوان راهی برای کلاهبرداری در معاملات مسکن اقدام می‌کنند. آن‌ها با ارائه آگهی‌های تسهیلات بانکی با کمترین کارمزد، متقاضیان را برای دریافت وام‌های مختلف جلب می‌کنند. با استفاده از اسناد جعلی و سربرگ‌های دولتی، نمایندگانی را جهت ارزش‌گذاری املاک اعزام می‌کنند و از افراد بی‌تجربه کلاهبرداری می‌کنند.

راهبرد جلوگیری از این نوع کلاهبرداری معاملات مسکن

• تحقیق و مطلع شدن  از صحت اخبار منتشر شده
  
• مراجعه به بانک
• حذف ایمیل‌ها و پیام‌های مشکوک را و خودداری از قرار دادن  اطلاعات حساب بانکی خود در اختیار افراد مشکوک
• خودداری از واریز مبالغ به حساب‌های مشکوک
  

کلاهبرداری با فروش ملک‌های نیمه ساز

در خرید خانه‌های نیمه‌ساز باید بسیار دقت کنید، زیرا هزاران مورد از انواع کلاهبرداری‌ها در ارتباط با واحدهای آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز گزارش شده است. بسیاری از کلاهبرداران به صورت پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی اقدام می‌کنند، اما این واحدها هیچ‌گاه آماده سکونت نمی‌شوند. افرادی که از ناامیدی سرمایه خود، اقدام به خرید واحدهای آپارتمانی نیمه‌ساز می‌کنند، بعداً متوجه می‌شوند که دیگر افراد همان ملک را خریده‌اند و دیگر خبری سودجویان نمی شود.

برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری در خرید خانه‌های نیمه‌ساز، توصیه می‌شود:

• دقت بالا در انتخاب و خرید خانه‌ها و واحدهای آپارتمانی
  
• مشورت با افراد معتمد و متخصص قبل از هرگونه معامله
  
• تحقیق کامل در مورد شرکت‌ها و دفاتر املاک
  
• خودداری از  در اختیارگذاشتن سرمایه خود به  افراد ناشناخته و ارائه اطلاعات حساب بانکی و شخصی

کلاهبرداری املاک با بستن قرارداد با نمایندۀ صاحب ملک

بسیاری از دفاتر املاک با مدارک جعلی خود را به عنوان نماینده‌ی صاحبان املاک و مستغلات معرفی می‌کنند. این کلاهبرداران با ایجاد وکالت‌نامه‌های جعلی، افراد بی‌تجربه را به خرید ملک نشویق می کنند و از اطلاعاتی مانند عدم حضور فیزیکی صاحب ملک یا ناتوانی جسمی آن‌ها بهره‌مند شده و خود را به عنوان نماینده‌ی مالکان جا می زنند تا کلاهبرداری‌های معاملات ملکی را انجام دهند.

راهبرد جلوگیری از این روش :

• خودداری از معامله بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین
• خودداری از استناد کپی مدارک ارائه‌شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق
• در صورت استفاده از کپی مدارک، مطمئن شدن از برابر اصل و قانونی بودن آن ها
• انجام تحقیق و بررسی دقیق قبل از معامله
• مشورت و راهنمایی با افراد متخصص و مورد اعتماد در این زمینه
  

کلاهبرداری با خرید و فروش ملک در رهن بانک

خرید و فروش ملک‌های در رهن، بر اساس قوانین مدنی به عنوان جرم و کلاهبرداری محسوب نمی‌شود. ماده ۷۹۳ قانون مدنی بیان می‌کند که رهن موجب خروج ملک از مالکیت رهن‌دهنده (راهن) نمی‌شود و فقط حق عینی و حق تقدم برای رهن‌گذار (مرتهن) نسبت به ملک رهنی ایجاد می‌کند. از این‌رو، فروش ملک‌ها در رهن، فروش ملک‌ دیگران محسوب نمی‌شود. در صورتی که قصد خرید ملکی که در رهن بانک است را دارید، نیاز است تا این موضوع در قرارداد ذکر شود. مشاوره از وکلای قانونی و مشاوره املاک ویلا مازندران می‌تواند به شما در این زمینه کمک کند. همچنین، اطلاعات ارائه‌شده توسط مشاوران فروش را فقط به عنوان معیار نگیرید و از تحقیقات و اطلاعات مکمل استفاده کنید.

برای انتقال مانده بدهی بانک نیز، پرداخت مابه‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن با رعایت ضوابط و مقررات امکان‌پذیر است. این مابه‌التفاوت، مانده بدهی حین فسخ (پس از کسر سود سال‌های آتی) تسهیلات قبلی محاسبه می‌شود. در نهایت، همواره مهم است که در معاملات ملکی دقت و احتیاط لازم را داشته باشید و با متخصصان و وکلای معتبر مشورت کنید تا از هر گونه کلاهبرداری جلوگیری کنید و معاملات خود را به صورت قانونی و امن انجام دهید.

کلاهبرداری رهن و اجارۀ ملک

هنگام اجاره ویلا در مازندران، حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر بازدید شده باشد و اطلاعات ذکر شده درباره‌ی آن صحیح و دقیق است. همچنین، درخواست پرداخت‌های کلان به صاحب ملک هنگام عقد قرارداد، امری غیر منطقی است و باید مبالغ مشخصی برای پیش‌پرداخت به صاحب خانه تعیین کنید.

هر مبلغی که به عنوان پیش پرداخت به مالک می‌دهید، باید در قرارداد به‌صورت صریح ذکر شود. از اقدام به پرداخت مبالغ غیر قانونی و بدون مدرک، پیش از نوشتن قرارداد، به هر شکلی خودداری کنید. مشاوران املاک بی‌تجربه ممکن است با استفاده از ترفندها و زیاد کردن پیش‌پرداخت، از افراد کلاهبرداری کنند و ادعا کنند که عدم پرداخت این مبالغ، امکان اجاره ملک به فرد دیگر را مختل می‌کند.

حضور همزمان مالک (موجر) و مستأجر در هنگام تنظیم قرارداد اجاره، الزامی است. مبالغ پرداختی و رد و بدل شده باید به صورت کامل در قرارداد ذکر شود. در صورت فسخ قرارداد، مبلغ پیش‌پرداخت شده باید به مستأجر برگردانده شود و هیچ ادعایی مبنی بر نادرست بودن پرداخت‌ها نباید مطرح شود.

راهبرد جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات اجاره: بهتر است همواره با متخصصان و وکلای معتبر مشورت کنید و تمام جزئیات را به‌دقت بررسی کنید تا از امنیت معامله خود اطمینان حاصل کنید.

کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید

یکی دیگر از انواع کلاهبرداری معاملات مسکن، اقدام به خرید یا اجاره ملک بدون بازدید از واحد اصلی است. در این حالت، فرد تنها با اطلاعاتی که از مشاوران املاک دریافت می‌کند، تصمیم به خرید یا اجاره ملک می‌گیرد. اما پس از رجوع به واحد اصلی، با مشکلات و کسری‌هایی مواجه می‌شود که قبلاً در قرارداد نوشته نشده بوده است. مشکلاتی نظیر عدم کارکردن سیستم‌های تهویه، گرمایش، و لوله‌کشی ناقص و غیره، از جمله مواردی هستند که می‌تواند توسط مالک قبلی ملک قبل از انتقال مسئولیت به مالک فعلی، باید به وضعیت ثابتی رسیده باشند.

در صورتی که این موارد در قرارداد ذکر نشده باشند و مالک فعلی ادعا کند که این مشکلات پیش از واگذاری سند وجود نداشته‌اند، مسئولیت این موارد بر عهده مالک فعلی می‌ماند و مالک قبلی در قبال آن‌ها مسئولیتی ندارد. پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، همه این مسائل مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی دیگر مسئولیتی در این زمینه ندارد.