نکات طلایی خرید زمین در مازندران ✅

آیا قصد خرید زمین در مازندران را دارید اما نکات خرید زمین در مازندران را نمی دانید؟

خرید زمین در شمال، به‌ ویژه در استان مازندران، برای برخی به‌ نظر پیچیده می‌ آید، اما از دیدگاه ما می‌ تواند ساده‌تر از آن باشد که فکر می‌کنید. بی‌تردید، نکات خرید زمین در مازندران با چالش‌ها و “اما و اگر” هایی همراه است که نیازمند دقت و آگاهی به‌روز است.

ما نیز معتقدیم که تشخیص قانونی بودن زمین گاهی به تجربه و تخصص نیاز دارد. با این حال، تصمیم گرفتیم در این نوشته مهم‌ترین نکات خرید زمین در مازندران و پاسخ به پرسش “برای خرید زمین به چه نکاتی باید توجه کرد” را به‌طور کامل توضیح دهیم، به امید آنکه در این مسیر یار و همراه شما باشیم.

☑️ انواع زمین‌ های موجود در شمال کشور

اگر قصد خرید زمین در استان مازندران را دارید، ممکن است هدفتان تبدیل زمین به ملکی ابدی یا سرمایه‌ گذاری برای فروش با قیمت بالاتر در آینده باشد. هرچه که هدف شما باشد، باید بدانید که زمین‌های این منطقه به سه نوع تقسیم می‌شوند. در ادامه، به بررسی نکات خرید زمین در مازندران می‌پردازیم تا با اطلاعات کافی وارد این بازار شوید.

زمین مسکونی

زمین مسکونی زمین‌های مسکونی که کمترین حجم از زمین‌های موجود در شمال را تشکیل می‌دهند، به خریداران اجازه می‌دهند جواز ساخت بگیرند و آپارتمان یا ویلا بسازند. این زمین‌ها مختص ساخت واحدهای مسکونی هستند و اغلب انتخاب مناسبی برای کسانی است که به دنبال ساخت ملک در مازندران هستند.

در فرآیند خرید زمین در استان مازندران، با عباراتی مانند زمین جنگلی یا ساحلی مواجه خواهید شد. این زمین‌ها بر اساس موقعیت مکانی‌شان، در یکی از سه دسته‌بندی بالا قرار می‌گیرند. به عنوان مثال، زمین ساحلی می‌تواند مسکونی، باغات یا زراعی باشد.

زمین باغی

زمین باغات دیگر نوع زمین‌ ها در شمال، زمین‌ های باغات هستند که تحت نظارت منابع طبیعی قرار دارند. خریداران این نوع زمین‌ها می‌توانند با پرداخت جرائم خاص، نوع کاربری زمین را تغییر دهند. دانستن این نکته در هنگام خرید زمین در استان مازندران می‌تواند به شما در انتخاب بهتر کمک کند.

زمین زراعی

زمین‌ های زراعی که تحت نظارت جهاد کشاورزی هستند، بخش بزرگی از زمین‌های موجود در شمال کشور را تشکیل می‌دهند. این زمین‌ها در بافت‌های زراعی قرار دارند و امکان تغییر کاربری آن‌ها به مسکونی یا تجاری وجود ندارد. به عبارتی، نمی‌توان برای این زمین‌ها جواز ساخت گرفت یا ساخت و ساز انجام داد. همچنین، دیوار چینی در این زمین‌ها ممنوع است.

📝 مروری بر انواع سند زمین در مازندران

یکی از مهم‌ترین نکات خرید زمین در مازندران، بررسی نوع سند آن است. سندهای زمین در مازندران به سه نوع تقسیم می‌شوند:

 سند شش دانگ

سند شش‌ دانگ، رسمی‌ ترین نوع سند زمین است و اگر ملکی دارای این نوع سند باشد، قابل اعتماد و مطمئن برای خرید خواهد بود. این نوع سند از مهم‌ترین نکات خرید زمین در مازندران به شمار می‌رود.

سد شورایی

این نوع سند که با نظارت شورا و دهیاری محلی صادر می‌شود، دارای کد رهگیری و مبایعه‌ نامه است و می‌تواند به تایید دهیاری برسد. اگر صاحب زمین قصد تغییر کاربری به مسکونی داشته باشد، باید برای دریافت جواز ساخت و سند تک برگ اقدام کند.

سند اصلاحات ارضی

این نوع سند مربوط به زمین‌هایی است که قبل از انقلاب به کشاورزان اختصاص داده شده و به نام آن‌ها ثبت شده است. این سند کاملا رسمی است و می‌توان زمین‌های دارای این نوع سند را قطعه‌بندی و به فروش رساند.

☑️ نکات خرید زمین در مازندران

✔️ قبل از خرید زمین شمال حتما استعلام بگیرید

قبل از اینکه اقدام به خرید زمین در شمال کنید و قرارداد را امضا نمایید، ضروری است که از شرایط زمین مورد نظر استعلام بگیرید. این کار به شما کمک می‌کند تا از قانونی بودن و وضعیت صحیح زمین اطمینان حاصل کنید. بررسی کنید که آیا زمین در بافت شهری قرار دارد و هیچ گونه مشکلی ندارد. زمین‌ هایی که خارج از بافت قرار دارند، به معنای آن است که هیچ نوع کاربری برای آنها تعریف نشده و ممکن است در آینده با تصویب طرح‌های جدید به بافت شهری اضافه شوند که این تغییرات ممکن است تا ده سال به طول بینجامد. استعلام وضعیت زمین را می‌توانید از طریق دهیاری‌ها دریافت کنید و همچنین می‌توانید از فروشنده نیز درخواست استعلام کنید.

پس از دریافت و بررسی استعلام، اگر مطمئن شدید که کاربری زمین همان است که مدنظر شماست، می‌توانید قرارداد را امضا کرده و ملک را به نام خود ثبت کنید. این مبایعه‌ نامه باید توسط مشاور املاک تنظیم شود و دارای مهر شورا و کدرهگیری باشد. در صورت عدم وجود مهر شورا یا کد رهگیری، سند قانونی نیست و قابل استناد نخواهد بود. با طی این مراحل، شما می‌توانید زمینی سالم و قانونی در شمال خریداری کنید و پس از آن، اقدام به دریافت سند تک برگ و احداث ویلا نمایید.

✔️ نحوه استعلام نوع کاربری زمین

برای هر نوع از زمین‌ های موجود در شمال، کاربری متفاوتی وجود دارد. برای استعلام نوع کاربری زمین، می‌توانید به دوایر دولتی مانند اداره جهاد کشاورزی و اداره منابع طبیعی مراجعه کنید. همچنین، در اولین مرحله، استعلام خرید زمین را می‌توانید از دهیاری روستا یا محلی که زمین در آن قرار دارد انجام دهید.

⁉️ نسق چیست؟

نسق یک کلمه عربی است که به معنای نظم و ترتیب است. در گذشته، برای زمین‌ های زراعی و مسکونی سند رسمی وجود نداشت و از نسق به عنوان مدرک و سند ملک استفاده می‌شد. اعتبار سند شش‌ دانگ که امروزه رایج است، در گذشته به نسق تعلق داشت. تقسیمات اراضی در زمان‌های قدیم به صورت گاوبندی یا بنه‌بندی انجام می‌شد و هر کشاورز بر روی بنه خود کار می‌کرد و سهم مشخصی از محصولات را دریافت می‌کرد.

🌄 نحوه خرید زمین نسقی

برای خرید زمین نسقی، باید از دفترخانه‌ ای که نسق در آن ثبت شده و اداره جهاد کشاورزی استعلام کنید و پس از اطمینان از صحت نسق، اقدام به خرید ملک نمایید.

✅ نکات کلیدی برای خرید زمین در شمال

برای خرید زمین در شمال به ویژه در شهر قائمشهر، باید مراحل زیر را با دقت دنبال کنید:

✔️ گام اول: تعیین هدف خرید

قبل از هر چیزی، مشخص کنید که هدف شما از خرید زمین چیست. آیا به دنبال سرمایه‌ گذاری، سکونت و ساخت‌وساز، کشاورزی یا باغداری هستید؟ تعیین هدف به شما کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری بگیرید و زمین مناسب را انتخاب کنید.

✔️ گام دوم: تحقیق و جمع‌آوری اطلاعات

1. موقعیت جغرافیایی ملک: بررسی کنید که زمین در کجا واقع شده و دسترسی‌ها چگونه است.
2. طرح‌های توسعه مربوطه: از طرح‌های توسعه شهری و پروژه‌های آینده در منطقه مطلع شوید.
3. نوع کاربری زمین: اطمینان حاصل کنید که کاربری زمین با هدف شما مطابقت دارد.
4. استعلامات 5 گانه: شامل استعلام از دهیاری، اداره جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، شهرداری و استعلام وضعیت سند.
5. شناسایی مالک واقعی: مطمئن شوید که مالک واقعی و قانونی زمین را شناسایی کرده‌اید.
6. کسب اطلاعات از افراد مجرب: مشاوره با افراد متخصص و مجرب در زمینه خرید زمین می‌تواند مفید باشد.

✔️ گام سوم: تحقیق درباره قیمت و مذاکره

1. تحقیق در مورد قیمت واقعی منطقه: قیمت‌های مشابه در منطقه را بررسی کنید تا با قیمت واقعی آشنا شوید.
2. مذاکره با فروشنده: با فروشنده مذاکره کنید و سعی کنید به توافق مناسب برسید.
3. بررسی جوانب و توافق اولیه: جوانب مختلف معامله را بررسی کرده و به توافق اولیه با مالک برسید.

✔️ گام چهارم: انجام مراحل قانونی

1. انتخاب مشاور املاک معتمد: یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد را انتخاب کنید.
2. عقد قرارداد: قرارداد را به صورت رسمی بین طرفین تنظیم کنید.
3. بررسی کلیه استعلامات و مدارک اصلی: تمامی استعلامات و مدارک مربوطه را به دقت بررسی کنید.
4. تنظیم قرارداد مبایعه نامه: قرارداد مبایعه نامه را در سربرگ اصلی دفتر املاک تنظیم کنید.
5. مشخص کردن زمان تسویه حساب نهایی: زمان تسویه حساب نهایی را مشخص کرده و به دفترخانه مراجعه کنید.
6. دریافت کد رهگیری: از مشاور املاک معتمد کد رهگیری دریافت کنید.