مشارکت در ساخت 🔨| بررسی دقیق مزایا و معایب ✔️❌
فهرست عناوین
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های پرطرفدار در بازار مسکن است که هم برای مالکان و هم برای سازندگان، مزایای فراوانی دارد. این شیوه باعث می‌شود که مالکانی که زمین یا خانه کلنگی دارند، بدون نیاز به تأمین مالی سنگین، ملک خود را نوسازی کنند و در عین حال، سازندگان نیز با تأمین هزینه‌های ساخت، از سود مناسبی بهره‌مند شوند. در این مقاله به بررسی جزئیات مشارکت در ساخت، مزایا و معایب آن، نکات مهم قرارداد و پاسخ به پرسش های رایج کاربران می پردازیم.
⁉️ مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت به معنای همکاری میان مالک و سازنده برای احداث یک ساختمان جدید است. در این روش، مالک زمین یا ملک کلنگی خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در مقابل، سازنده با تأمین هزینه های ساخت، در درصدی از ملک جدید سهیم می‌شود. این درصد معمولاً بر اساس توافق بین طرفین و عواملی مانند موقعیت زمین، هزینه‌های ساخت و شرایط بازار تعیین می‌شود.
فرض کنید فردی قصد خرید زمین در شهر سوادکوه را دارد اما سرمایه کافی برای ساخت‌وساز ندارد. او می‌تواند با یک سازنده معتبر قرارداد مشارکت در ساخت ببندد، به این صورت که زمین را در اختیار سازنده قرار دهد و سازنده با تأمین هزینه‌های ساخت، در بخشی از واحدهای ساخته‌شده سهیم شود. مثلاً اگر زمین 500 متری باشد و 6 واحد مسکونی ساخته شود، توافق می‌تواند به این شکل باشد که 3 واحد به مالک زمین و 3 واحد به سازنده تعلق بگیرد. این روش به مالک کمک می‌کند بدون نیاز به سرمایه گذاری مستقیم، صاحب واحدهای نوساز شود و ارزش دارایی خود را چندین برابر کند.
بیشتر بخوانید: غش در معامله ملکی چیست؟
✅ مزایای مشارکت در ساخت
- افزایش ارزش ملک: یکی از مهم‌ترین مزایای مشارکت در ساخت، افزایش ارزش ملک است. نوسازی و احداث بنای جدید باعث می‌شود ارزش ملک چندین برابر شود.
- عدم نیاز به سرمایه گذاری از سوی مالک: مالکان نیازی به تأمین هزینه‌های سنگین ساخت ندارند و بدون سرمایه‌گذاری، در پروژه مشارکت می‌کنند.
- کاهش ریسک برای سازنده: با مشارکت در ساخت، سازنده نیازی به خرید زمین ندارد که این موضوع باعث کاهش ریسک مالی او می‌شود.
- تقسیم سود منصفانه: با توجه به توافقات بین مالک و سازنده، سود نهایی بین دو طرف تقسیم می‌شود.
- استفاده از تخصص سازندگان حرفه ای: معمولاً سازندگان در این نوع قراردادها، از تجربه و دانش فنی بالایی برخوردارند که باعث افزایش کیفیت ساخت و اجرای بهتر پروژه می‌شود.
- نوسازی با استانداردهای جدید: ساختمان های ساخته‌شده در قالب مشارکت در ساخت معمولاً با استفاده از متریال و استانداردهای مدرن ساخته می‌شوند که ارزش بالایی به ملک می‌بخشد.
- افزایش مقاومت ساختمان: استفاده از تکنولوژی های نوین در ساخت باعث می‌شود که ساختمان‌های نوساز در برابر زلزله و شرایط نامساعد مقاوم‌تر باشند.
- کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری: ساختمان‌های جدید نیاز به تعمیر و نگهداری کمتری دارند و هزینه‌های جانبی کاهش پیدا می‌کند.
- امکان اخذ تسهیلات بانکی بهتر: پروژه‌های مشارکتی اغلب شانس بیشتری برای دریافت تسهیلات و وام‌های بانکی با شرایط مناسب دارند.
❌ معایب مشارکت در ساخت
- ریسک انتخاب سازنده نامعتبر: اگر مالک، سازنده‌ای غیرمعتبر را انتخاب کند، ممکن است پروژه با مشکلات جدی مواجه شود.
- اختلاف در تقسیم سود: تعیین درصد مشارکت ممکن است باعث اختلاف بین طرفین شود و اگر قرارداد به‌درستی تنظیم نشود، مشکلات حقوقی ایجاد کند.
- تاخیر در تحویل پروژه: در برخی موارد، پروژه‌ها به دلایل مختلف مانند مشکلات مالی یا اجرایی با تأخیر روبه‌رو می‌شوند.
بیشتر بخوانید: صلح نامه چیست؟
✅ نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، لازم است که قرارداد به‌صورت دقیق و شفاف تنظیم شود. برخی از نکات مهم در تنظیم قرارداد عبارتند از:
- مشخص کردن سهم طرفین: درصد مالکیت مالک و سازنده باید به‌طور دقیق مشخص شود.
- مدت زمان اجرای پروژه: تاریخ شروع و پایان پروژه باید در قرارداد درج شود.
- تعهدات طرفین: وظایف و مسئولیت‌های مالک و سازنده باید به‌وضوح تعیین گردد.
- شرایط فسخ قرارداد: در شرایط خاص، امکان فسخ قرارداد و تبعات آن باید مشخص شود.
- ضمانت های اجرایی: برای جلوگیری از تخلفات احتمالی، ضمانت‌های مالی و حقوقی باید در قرارداد لحاظ شوند.
بیشتر خوانید: چگونگی کلاهبرداری در مشارکت ساخت
⁉️ سوالات متداول درباره مشارکت در ساخت
1. آیا مشارکت در ساخت نیاز به مجوز دارد؟
بله، برای اجرای پروژه‌های مشارکت در ساخت، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سایر نهادهای مرتبط ضروری است.
2. چگونه می توان یک سازنده معتبر پیدا کرد؟
برای انتخاب یک سازنده معتبر، باید سوابق کاری او را بررسی کرده، با مالکان پروژه‌های قبلی او صحبت کنید و از طریق مراجع قانونی اعتبارسنجی انجام دهید.
3. سهم مالک و سازنده چگونه تعیین می شود؟
این موضوع بستگی به عواملی مانند موقعیت زمین، متراژ، هزینه‌های ساخت و شرایط بازار دارد. معمولاً درصد مالکیت بین 50-50 تا 70-30 متغیر است.
4. چه مشکلاتی ممکن است در مشارکت در ساخت پیش بیاید؟
مشکلاتی مانند اختلاف در تعیین سهم، تأخیر در اجرای پروژه، مشکلات مالی و حقوقی از جمله چالش‌های مشارکت در ساخت هستند.
5. هزینه های جانبی مشارکت در ساخت بر عهده کیست؟
هزینه هایی مانند دریافت مجوز، بیمه و مالیات معمولاً بر اساس توافق طرفین در قرارداد مشخص می‌شود، اما اغلب این هزینه‌ها بر عهده سازنده است.
📚 نتیجه گیری
مشارکت در ساخت یک روش هوشمندانه برای نوسازی املاک کلنگی و افزایش سرمایه بدون نیاز به تأمین هزینه‌های سنگین است. با این حال، موفقیت در این نوع پروژه‌ها مستلزم انتخاب سازنده معتبر، تنظیم قرارداد دقیق و در نظر گرفتن تمام جوانب حقوقی و مالی است. اگر قصد دارید در این مسیر گام بردارید، بهتر است با مشاوران حقوقی و متخصصان ساخت‌وساز مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
