چگونگی کلاهبرداری در مشارکت ساخت 🛠️🎩| راه‌ های جلوگیری ✔️| اشتباهات رایج

افراد در هر زمینه‌ای که فعالیت می‌کنند یا برای کسب سود اقدام می‌کنند، ممکن است با مشکلاتی مانند کلاهبرداری و زیان‌رسانی مواجه شوند. به همین دلیل، مهم است که تمام جنبه‌ها را بررسی کرده و نسبت به هر اقدام، آگاهی کافی داشته باشند. در قراردادهای مشارکت در ساخت ساختمان نیز خطر سوءاستفاده و کلاهبرداری وجود دارد.

بنابراین، لازم است افراد بدانند در چه مواردی باید دقت بیشتری به خرج دهند و در صورت نداشتن اطلاعات کافی، از کارشناسان و متخصصان این حوزه کمک بگیرند. در ادامه سایت ویلا مازندران به برخی از کلاهبرداری‌های رایج در قراردادهای مشارکت در ساخت اشاره می‌کنیم تا با آگاهی از این مسائل، بتوان تصمیمات بهتری اتخاذ کرد.

🤝🏼🛠️ قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان چیست؟

مشارکت در ساخت، نوعی توافق میان مالک و سازنده است که در آن مالک، به دلیل نیاز به تغییرات یا ساخت‌وساز در ملک خود، با سازنده‌ای همکاری می‌کند. در این قرارداد، سازنده متعهد می‌شود پروژه ساخت‌وساز را انجام دهد و سود حاصل از پروژه بین طرفین تقسیم شود. این نوع قرارداد می‌تواند برای هر دو طرف بسیار مفید باشد، اما در صورت نداشتن اطلاعات کافی یا اعتماد به افراد ناآگاه و سودجو، ممکن است زیان‌های جدی به دنبال داشته باشد.

🟢 راهنمای تقسیم واحد در قرارداد مشارکت در ساخت

اگر به دنبال خرید ویلا در قائمشهر هستید، قرارداد مشارکت در ساخت یکی از ابزارهای کلیدی است که باید به آن توجه کنید. در این قرارداد، تقسیم واحد بین شما و شرکا بسیار حیاتی است.

به عنوان مثال، فرض کنید که شما و چند نفر از دوستانتان قصد دارید در ساخت یک ویلا در شهر قائمشهر مشارکت کنید و می‌خواهید سود را به نسبت مشخصی تقسیم کنید. در این صورت، لازم است که در قرارداد جزئیات دقیقی را مشخص کنید تا از حقوق هر یک از شرکا و نحوه تقسیم سود به‌ خوبی آگاه شوید. اما به‌یاد داشته باشید که در تمام این فرآیند، شفافیت و روابط معتبر و قابل اعتماد با شرکا از اهمیت بسیاری برخوردار است.

🎩 کلاهبرداری‌ های متداول در قرارداد مشارکت در ساخت

فرض کنید شما قصد خرید ویلا در سوادکوه را دارید و قرارداد مشارکت در ساخت را در نظر می‌گیرید. در اینجا به برخی از کلاهبرداری‌های معمول در این نوع قراردادها اشاره می‌کنیم:

ممکن است مالک ویلا، با همکاری سازنده، قسمتی از ویلا را به تخریب برساند و سپس سهام واحدهای سازنده و خودش را مشخص کند، در نتیجه، سازنده با فروش سهام خود ممکن است پروژه را نیمه‌تمام بگذارد و مالک ویلا علاوه بر نرسیدن به هدف خود، مجبور می‌شود با تمامی خریداران سهام سازنده مذاکره کند.

همچنین، خریداران سهام ممکن است به دلیل نداشتن اطلاعات کافی، ناخواسته با مشکلات مواجه شوند و با مشکلاتی همچون ساختمان نیمه‌تمام مواجه شوند که از آن آگاه نبوده‌اند. در نتیجه، در حال خرید ویلا در در استان مازندران، حواستان به جزئیات قرارداد و شفافیت در معامله باشد. در قرارداد مشارکت در ساخت، دو شکل کلاهبرداری، یعنی از سوی سازنده و از سوی مالک، مورد بررسی قرار می‌گیرد:

1. کلاهبرداری از سوی سازنده

یکی از رایج‌ترین شکل‌های کلاهبرداری از سوی سازنده، تاخیر در انجام پروژه یا عمل نکردن به تعهدات است. این عملیات می‌تواند باعث فریب دادن و خسارت به مالک شود. همچنین، پیش فروش ملک بدون اطلاع رسانی و توافق با مالک، نمونه دیگری از کلاهبرداری سازنده می‌باشد که مشکلات فراوانی را به وجود می‌آورد.

2. کلاهبرداری از سوی مالک

مالک هم می‌تواند با بستن قرارداد با دو یا چندین سازنده و یا پیش فروش ملک بدون اطلاع دادن به سازنده، اقدام به کلاهبرداری و خسارت زدن به او کند. علاوه بر این، مالک ممکن است کل ساختمان را بدون اطلاع داشتن سازنده به فروش برساند که می‌تواند باعث وارد آمدن خسارت بسیار زیادی به سازنده شود.

برای جلوگیری از این موارد، توصیه می‌شود قبل از امضای هرگونه قرارداد، با دقت آن را بررسی کرده و از مشاوران حقوقی مجرب کمک بگیرید تا از ورود به مشکلات و کلاهبرداری‌ها جلوگیری کنید.

✔️ راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری‌ ها در قرارداد مشارکت در ساخت

به عنوان مثال، وقتی شما قصد خرید ویلا در جویبار را دارید، باید از مسائلی مانند کلاهبرداری‌ها در قرارداد مشارکت در ساخت پیشگیری کنید. برای این کار:

تنظیم قرارداد توسط فرد متخصص و دارای تجربه حقوقی در این زمینه بسیار مهم است. اطمینان حاصل کنید که قرارداد توسط کسی با تجربه تنظیم شود که می‌تواند مسائل حقوقی و قانونی را به خوبی در نظر بگیرد. از مشاورین املاکی که دارای تجربه کافی در امور حقوقی نیستند، خودداری کنید. انتخاب یک مشاور املاک معتبر و دارای تخصص در این زمینه از اهمیت بالایی برخوردار است.

قبل از امضای قرارداد، تمام جوانب آن را به دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که شرایط معقولی برای شما و سایر طرفین در نظر گرفته شده است. اگر ابهامی درباره هر بخشی از قرارداد وجود دارد، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر مشورت بگیرید تا مسائل را روشن‌تر کنید.

با رعایت این نکات، می‌توانید از خرید ویلا در جویبار با آرامش بیشتری بهره‌مند شوید و از کلاهبرداری‌های محتمل جلوگیری کنید.

❌ اشتباهات رایج در قرارداد مشارکت در ساخت

در مقاله‌ای درباره کلاهبرداری در قرارداد مشارکت در ساخت، به دو اشتباه رایج اشاره می‌شود که می‌تواند باعث مشکلات جدی شود:

1. انتخاب نکردن یک داور مورد اعتماد: وجود یک داور خوب و مشخص در قرارداد می‌تواند به حل و فصل سریعتر و موثرتر مشکلات میان مالک و سازنده کمک کند. بنابراین، انتخاب یک داور مورد اعتماد و قابل اطمینان بسیار حیاتی است.

2. عدم تعیین برنامه زمانی دقیق و صحیح: در بسیاری از موارد، به جای تعیین برنامه زمانی مشخص، فقط زمان تحویل ساختمان مشخص می‌شود. این امر می‌تواند به تاخیرها و ابهامات بیشتری منجر شود. باید از تعیین برنامه زمانی دقیق و شفاف در قرارداد اطمینان حاصل کرد.

3. اعطای حق فروش یا پیش‌فروش به سازنده: این امر ممکن است باعث شود که سازنده با پول‌های به دست آمده از فروش واحدهای خود، به اتمام رساندن پروژه توجه نکند یا حتی از پول‌ها برای پروژه‌های دیگر استفاده کند. باید از اعطای حق فروش یا پیش‌فروش به سازنده خودداری کرد.

📚 سخن پایانی

در پایان، آگاهی از موارد کلاهبرداری در قرارداد مشارکت در ساخت، به ما یادآوری می‌کند که در جهان پرتلاطم ساخت و ساز، هوشیاری و دقت در امضای هرگونه توافق امری ضروری است. این موارد نشان می‌دهند که انتخاب مشاوران معتبر و مطالعه دقیق قراردادها، از جمله اقداماتی است که ما را از دست دادن درامدها و سرمایه‌هایمان در معاملات مشارکت در ساخت محافظت می‌کند.  در نهایت، برای دستیابی به موفقیت در این مسیر، آگاهی، حوصله و ارتباط فعال با متخصصین معتبر از واژه‌های کلیدی‌ هستند که باید در ذهن داشته باشیم.